Mit dem symbolischen ersten Spatenstich haben am Donnerstag die Bauarbeiten für das neue Wohngebiet „Bummert Trift“ in Marienhafe begonnen. Auf dem Areal zwischen Burgstraße und Alter Postweg werden durch die Tell Bau GmbH insgesamt sechs hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 4 bis 6 Eigentumswohnungen entstehen. Dank der Ausrichtung auf zukunftssichere Energieeffizienz-Standards können zukünftige Eigentümer zudem von zinsgünstigen staatlichen KfW-Fördergeldern profitieren.
Noch steht nicht fest, wer in Zukunft hier wohnen wird. Die Dreizimmerwohnungen mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche sprechen sowohl Senioren an, die sich räumlich verkleinern möchhten, als auch kleine Familien. Zusätzliche Dynamik erhält der örtliche Wohnungsmarkt durch Großprojekte im Umfeld von Marienhafe. Der geplante Bau der Zentralklinik in Georgsheil sowie die Erweiterung des Gewerbegebietes in Upgant-Schott erhöhen schon jetzt die Nachfrage nach modernem Wohnraum für Fachkräfte und Pendler in Marienhafe.
„Die schlüsselfertige Erstellung durch Tell Bau garantiert den Eigentümern eine erstklassige Bauausführung und eine langlebige Bausubstanz.“, erklärt Uwe Balfanz, zuständiger Projektleiter bei der Tell Bau GmbH. „Die komplett stufenlose Erreichbarkeit über Aufzüge und die barrierearme Gestaltung bieten einen hohen Wohnkomfort, der den aktuellen demografischen Anforderungen in vollem Umfang gerecht wird und eine durchdachte Nutzbarkeit für jede Lebensphase.“
Die verkehrliche Erschließung der sechs Wohngebäude erfolgt ausschließlich über die Burgstraße. Für jede Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz vorgesehen, ergänzt durch insgesamt acht Garagen auf dem Gelände. „Durch das großzügige Parkplatzangebot stellen wir sicher, dass immer ausreichend Parkraum auf dem eigenen Areal vorhanden ist“, erklärt Balfanz.
Durch die Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 liegt der Energiebedarf der Gebäude deutlich unter den gesetzlichen Standardvorgaben. Den künftigen Bewohnern bringt das niedrigere Nebenkosten, sowie direkte wirtschaftliche Vorteile beim Erwerb mit sich. „Käufer können zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 100.000 Euro in Anspruch nehmen“, erklärt Horst Peters, Geschäftsführer der HP Immobiliendienst GmbH, die mit der Vermarktung der Eigentumswohnungen betraut ist. „Mit einem Zinssatz ab 1,00 Prozent liegen diese staatlich geförderten Konditionen deutlich unter den derzeitigen marktüblichen Zinsen, was den Immobilienerwerb in der aktuellen Marktphase spürbar erleichtert.“ Die Bundesregierung hat die Förderung für den Effizienzhaus-55-Standard jüngst bis zum 31. Dezember verlängert.
Das Finanzierungsmodell erweist sich dabei nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger als strategische Option. Über das KfW-Programm 298 können Käufer, die die Wohnungen anschließend vermieten möchten, gleichermaßen von den subventionierten Krediten profitieren. „Durch die langfristig steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum in Marienhafe bieten die Wohnungen eine hervorragende Anlagemöglichkeit“, erklärt Horst Peters. „Es ist die Chance, zukunftssicher und rentabel anzulegen und zeitgleich Wohnraum zu schaffen, der in der Region dringend benötigt wird.“